盘点武汉高性价比学区楼盘

盘点武汉高性价比学区楼盘

陆陆续续说了武汉市很多区域的学区房情况，今天盘点一下武汉市主城区内能同时满足一定的居住体验和学区要求的有代表性的楼盘。

中海万锦江城

学区：育才怡康小学+汉铁初级中学

这个学区配置在江岸区仅次于江滩的长春街+七一，地处百步亭范围，区域生活配套齐全，社区楼栋大部分为2013年建成的高层建筑，社区环境明显高于周边老旧社区，离小学400米，离地铁3号线1公里，地铁21号线500米，但是价格却只有江滩的一半。

万锦江城区域地理位置

户型上，有满足三口之家基本需求的80平两室，有满足改善入门的90平小三室一卫，也有正规改善的130平大三室两卫，都算比较方正。近期实际成交价在2.1-2.4万之间，满二税低。

80平&90平

130平

常青花园五小区&六小区（雁溪山）

学区：常青树实验学校（小学部）+常青树实验学校（初中部）

这个学区配置已属常青花园顶配，并且五小区和六小区均为大型封闭式电梯社区，两条地铁环绕，都属兼顾居住体验和学区的两个楼盘。五小区今年实际成交价集中在2-2.2万，但是其有2室与1室的小户型，总价低上车容易，所以单价达到了2.4-2.5万。六小区今年实际成交价集中在2.2-2.5万。五小区离地铁和永旺更近，交通上较便利，房龄上五小区稍老，六小区（雁溪山）次新，户型是两个小区大体类似，如果不介意房龄问题，五小区的性价比更高一些。

五小区&六小区区域地理位置

五小区VS六小区实际成交价

万科新世纪翡翠滨江

学区：华师大附属郭茨口小学+二桥中学本部

小学是一所全新的万科引进华师大教育品牌的附属小学，初中二桥中学本部为汉阳区最好的公办初中。楼盘为2016年一期，2018年二期，目前还在三期建设的大型社区。一期已经满两年，今年实际成交价在1.8-1.9万，而且三期还在新房发售中，均价1.95万。楼盘在知音桥下桥处，二环边，离王家湾商圈就一站路，又是汉江边，部分户型可看江，又对口汉阳区乃至在整个武汉市公办初中都能排名前列的二桥中学，1.9万的价格还是具有一定竞争力。另外说一句，很多人会锅顶山离得很近，其实翡翠滨江离锅顶山的直线距离已经达到2.6公里，这是什么概念呢，直线距离比汉江对面古田的广电江湾新城还要远上几百米，没必要谈锅顶山色变。

朝北阳台看江户型

正常朝南户型

水域天际

学区：南湖一小+南湖中学

学区杠杠的，南湖中学这几年出尽风头，小区一路之隔就是沃尔玛和佰港城，未来的12号线就在小区门口，在南湖武昌片清一色的老旧楼梯小区里，水域天际是少数的大型高层电梯社区，其中还有现在高层楼盘里很难买到的11层小高层，户型选择很多样，大户型今年实际成交均价2.6-2.7万，小户型44-50平的1室由于总价门槛低，实际成交均价已经到了3-3.2万，受欢迎程度可见一斑，是选择南湖学区房又追求居住体验的首选目标。

水域天际火爆房价

万科城市花园

学区：光谷二小+光谷实验中学

光谷日新月异，人口激增所以新建学校的速度也非常快，这导致关山大道沿线及南延长线大学园路沿线的学区对口情况未来几年会存在很大的不确定性。如果要选学区楼盘，那么一定要选最确定性的，不会受到学区变化影响的楼盘。这其中最确定的当属万科城市花园了，这两所学校目前在光谷地区算是公办里的顶配了，又全部在万科城市花园的隔壁，占尽地利。

占尽地利的万科城花

由于社区很大，开发年代也比较早，有上十年了，社区里同时存在楼梯房和电梯房，不同户型的装修差距也很大，所以实际成交价格跨度比较大，2-2.6万。户型非常多，50-170平，1室-5室，应有尽有。小区存在的问题也很明显，就是停车位很紧张，每天晚回家的话需要抢，短期之内没有地铁，门口的交通在早晚高峰也很堵。但这些都改变不了其区域内明星楼盘的地位。

总结

由于要追求较好的学校，必然都是在成熟的城区，无可避免的周边大部分都是老旧楼梯房，上述5个区域都具有这个典型的特点，被楼梯房环抱，所以这6个楼盘在各自区域也就难能可贵了，价格也自然有优势。

不过这6个楼盘都不是传统认知上的武汉顶级学区，传统认知的顶级学区房区域是永清、中南、水果湖，这几个地方的房价4万起步（水果湖因为都是楼梯房可能稍低一点）。再看这6个楼盘的房价统计，基本就在2-2.5万之间，5个不同区域，价格都在2万一线，3万以下，说明了武汉学区房的一个大众接受度。其实这6个楼盘的学校和4万起步的学校整体差距不大，但是价格房价相差巨大，个人认为普通百姓追求学区房的话，性价比最高的还是追求这些“次一级”学区房。

换个角度再延伸一下，现在武汉很多地方的新楼盘，可以把2万做一个分水岭，如果区位优势没有这6个楼盘好，学区也更没这6个楼盘好，价格又到了2万以上，那就需要多掂量掂量了，短期站岗的风险还是比较大的。

关注我，楼市不迷路，欢迎留言，互相交流。