香港四大家族的传奇发家史与香港楼市风云，竟藏着这么多秘密？
你知道香港四大家族是如何崛起的吗？他们的财富传奇背后又有着怎样的故事？今天，就让我们一同走进香港四大家族的世界，探寻那些不为人知的发家史，以及他们与香港楼市千丝万缕的联系。
1924年，广州一家绸缎庄里，两个关系要好的伙计，他们的媳妇同时有喜。于是哥俩相约，若孩子同姓便义结金兰，异性则指腹为婚。10个月后，两个孩子呱呱坠地，一个叫郑裕彤，一个叫周翠英。没错，这就是郑裕彤传奇人生的起点，一场指腹为婚开启了他与周大福的不解之缘。
后来，周家搬去澳门发展，开了金铺周大福。13岁的郑裕彤因战乱辍学，投奔周家。起初，他连学徒都算不上，只是做些扫地、擦桌、倒痰盂、洗厕所的杂役工作，还兼做跑腿。但他虚心好学、勤恳能干，没过几年就从“管培生”做到了掌柜。
准岳父见他是块好材料，便将女儿周翠英嫁给他。18岁结婚，两年后，郑裕彤揣着2万现金和24两黄金，前往香港成立周大福香港分店。在香港，郑裕彤发现市场上金铺卖的99金掺水现象严重，名声已臭。
他果断做出决策，要么卖94-95金，要么做比99金更高的9999金（含金量99.99%）。尽管起初手下人反对，认为成本高且效益不成正比，但郑裕彤坚持认为挂牌子比赚银子重要。事实证明，他的决策是正确的，周大福凭借万足金树立了高品质形象，门庭若市，还成为行业新标准。
此后，郑裕彤对周大福进行了一系列改革，从职员称呼到企业管理模式，都进行了现代化改造。他还涉足珠宝经营，通过曲线救国获得钻石经营权，最终让周大福成为全球市值最大的珠宝公司。
除了珠宝，郑裕彤在地产等领域也颇有建树，1967年香港动荡时低价收购物业和地皮，后联合大佬成立新世界发展有限公司，兴建了新世界中心、香港国际会展中心等著名建筑。他还收购了亚洲电视股权、美国环美达酒店管理集团等，业务版图不断扩大。
接下来要说的是李兆基。1928年，李兆基出生于广东顺德的富裕家庭，父亲开着金铺和银号。李兆基6岁就被安排进家里金铺学习，12岁时就已将炼金手艺学全，还当上了头柜，成为顺德家喻户晓的黄金神童。
1948年，19岁的李兆基怀揣1000块钱闯荡香港，凭借在金铺练就的本事，在香港的银号和金铺挂单买卖，做起了收旧货转手卖的生意，很快就挣到了第一桶金。
后来，李兆基意识到只有手里攥着实物资产才保值，便早早盯上了房地产。但起初财力不够，只能一边做老本行，一边倒腾进出口贸易和五金生意攒钱。
1963年，他与冯景喜、郭德胜等8人合作成立永业公司做房地产，后因决策效率问题，与冯景喜、郭德胜三人另起炉灶，成立新鸿基。在新鸿基，三人齐心协力，将公司从一个小公司发展成大型地产公司。
但后来随着香港地产业第二波蓬勃起飞，三人选择分道扬镳，李兆基成立恒基兆业有限公司。李兆基的恒基兆业沿用新鸿基开发小型住宅、只出售不出租的理念，通过收购旧楼进行开发。
他那句“寸土必争”的名言广为传播，为了收购旧楼，他专门养了一批人游说业主出售物业。这种策略让恒基兆业成为香港土地储备最多的开发商，还搞了不少高端楼盘和商业项目，如香港国际金融中心。
除了地产，李兆基还涉足其他领域，收购了中华煤气和香港小轮等有垄断性质的行业，在内地能源领域也有重要布局，还延伸到新能源和芯片领域。1995年，李兆基被亚洲周刊授予企业家成就年度大奖，1996年以150亿美元资产在全球富豪榜排到第四位，成为华人在世界财富版图里的最高位置。
再来说说郭德胜。1911年，郭德胜出生于澳门，在广东中山长大，小学毕业后就跟着父亲经营杂货批发生意。后来因抗日战争举家迁到香港，抗战胜利后在香港上环开了红星合记杂货店，后改名鸿昌百货批发商行，1952年又改名宏昌进出口公司，专门做洋货批发销售，当时就已人称“洋杂大王”。
50年代末，西装流行，拉链取代纽扣。郭德胜看准商机，死磨硬泡拿下日本YKK拉链的香港独家代理权。在香港制衣行业昌盛的60年代，YKK业务每年营业额突破1000万。后来，他与李兆基、冯景喜合伙成立新鸿基，成为三剑客之一。
1972年新鸿基地产上市，郭德胜留守新鸿基，将开发重点锁定在工业楼宇，后逐步进入住宅领域，使新鸿基发展为囊括上百家公司的企业集团。1990年，79岁的郭德胜因心脏病复发去世，葬礼上李嘉诚、郑裕彤、包玉刚、李兆基等大佬都去扶灵。
他去世后，长子郭炳湘出任新鸿基地产集团董事局主席兼行政总裁，二儿子郭炳江、三儿子郭炳联出任副主席兼董事总经理。但后来因郭炳湘被悍匪张子强绑架，兄弟之间产生嫌隙，最终导致家族内斗，新鸿基也陷入贪腐风波。
尽管如此，郭家实力依然很强，新鸿基每年租金收入超200亿，在胡润2023中国地产榜中排第一。
最后一位家族代表人物，是郑裕彤。1989年，郑裕彤辞去董事总经理职位，长子郑嘉纯接管生意，但因大举收购扩张令公司债务缠身，郑裕彤被迫重出江湖。
2012年周大福成功上市，家族第三代开始崭露头角，长孙郑志刚尤为出色，他不仅在家族传统生意上有所建树，还在新产业投资布局上表现亮眼，投资了小鹏汽车、蔚来汽车、美团、京东物流等众多公司。2016年，91岁的郑裕彤去世，葬礼上众多政商领袖为其扶灵。
那么，香港四大家族与香港楼市又有着怎样的关系呢？香港房价高，人多地少，居住环境一直是个大问题。早在1882年，就有英国特派皇家工程师警告香港居住环境问题，1894年香港还爆发了鼠疫大流行。
为解决居住问题，20世纪上半叶港英政府推出过各种政策，但都未根本解决。直到现在，香港的住房紧张和环境问题依然存在，刚毕业的大学生要努力工作30年才有机会攒够首付，之后再月供30年才能拥有一间40平的房子。
1997年，董建华上任香港第一任特首，提出“八万五建屋计划”，希望用10年时间实现全香港7成家庭能买得起房，缩短轮候租住公屋时间。但计划实施两周后，亚洲金融风暴来袭，香港楼市量价齐跌，社会财富大幅萎缩，老百姓纷纷要求政府停止计划并救市。
最终，“八万五建屋计划”夭折。后来香港楼市触底反弹，开启连续大涨的牛市，舆论又开始抨击高房价。同样在1997年，董建华还提出香港要成为在发展及应用资讯科技方面的全球首要城市，推出数码港计划。
当时张汝京先生有意来香港建厂，却因地产商反对而未能成行，后来地皮给了李泽楷，结果数码港最终变成了地产中心。
香港的房地产行业对社会经济发展有着重要影响，它既推动了城市建设和发展，也带来了诸多问题。香港错失了“八万五建屋计划”和数码港计划等发展机会，如今面临着楼价高、经济被地产绑架、创新无力等问题。
这些问题值得我们深入思考，香港的未来又该何去何从呢？
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文章来源：半拿铁 | 商业沉浮录
