武汉楼盘评测！后湖“万花筒”双地铁交汇《百步亭金桥汇二期》
一.小区概况
百步亭金桥汇二期建成于2017年，由武汉百步亭联合置业有限公司开发建造，物业是开发商自持武汉
百步亭物业管理有限公司。小区目前交房三年，目前在卖的二手房多是不满二年的房产，产权年限70
年，商品房（部分还建房），普遍住宅。
小区共建有住宅22栋，共计3177户
占地面积：95997 m² 总建筑面积：321544 m² 容积率：3.15
绿化面积：33598 m² 地上车位数：258 地下车位数：1992
有无固定车位：有 绿化率：35 % 车位配比：1:0.67
停车服务费：300 是否封闭：是 是否人车分流：否
是否有监控：是
二.交通概况
在3号线和8号线的中间，分别距离一公里，百步亭金桥汇二期北门“兆瑞大道生鲜市场”公交站364路，
376路。西门“华岭路兆瑞大道”364路 376路 。从项目自驾出发向东行驶约800米左右可驶入主干道金桥
大道，上高架桥后可进入武汉大道城市快速路，行驶约4公里可驶入二环线竹叶山立交桥；项目行驶约
1公里可驶入三金潭立交并进入三环线，项目周边既有快速路又有主干道，自驾到汉口核心各区域如武
广、武汉天地等比较方便。
地铁3号线可以与很多条地铁线换乘，比如从市民之家站到宏图大道站可以换乘地铁2号线和8号线。
三.主打户型
小区主打户型是71～75平米的两房
小区主打户型是88～90平的三房
进门的小房间，全赠送的
四.教育配套
小区对口小学为余华岭小学，余华岭小学是公立，属于普通小学。小区自带百步亭幼儿园
初中可以直接入读武汉市第十三中学。
学校教育质量中等，对教育质量有要求的家长需慎重考虑，对于刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑
五.投资分析
首地云梦台（已经交房）和绿地汉口中心20万方商业街（2020年中旬交付），规划中的中美大都会商业地块（该地块为塔子湖一带重磅地标商业规划）。必定带动小区的房价
六.生活配套
项目东侧为规划中的中美大都会商业地块（该地块为塔子湖一带重磅地标商业规划），东侧为在建中的绿地汉口中心商业街在2020年中旬开街，另外项目距离后湖永旺梦乐城约5公里左右（自驾15分钟左右）。
网传中美大都会效果图
2020年中旬开街
医疗：项目距离大型三甲医院武汉市中心约5公里。
七、房sir综合点评：
优点：
1、百步亭金桥汇二期属于武汉主城区江岸区，其所属的后湖片区历经多年也发展的非常好了，如今已发展为集居住、政务、商业等于一体的现代化新城。
2、项目周边配套够用，紧邻的暂定名为中美大都会的商业地块是项目周边配套方面的亮点，以及绿地汉口中心的底商
3、小户型户型多，从44到200多的户型，有十余种户型，总有一个符合你的，小区户型万花筒
4、卖的人比较多，单价普遍比周边小区单价便宜
缺点：
1、小区有部分还建房，电梯质量不好，小区管理松散，小户型基本都是三梯六户
2、交通不方便，做地铁基本上要步行10分钟的样子
