朋友买了两个内铺，结果损失惨重，投资商铺的风险在哪里？
朋友买了两个内铺，结果损失惨重，投资商铺的风险在哪里？
有位朋友，十分擅长经商，是一个成功的生意人，十几年的商场打拼，攒下不少钱。可是他倾尽所有，买了两个商铺，结果却是倾家荡产，到底发生了什么？
2017年，他买了第一个商铺，总价是80万，开发商承诺售后返租，年租金是25000元，前三年租金一共75000元。三年到期后，开发商还承诺，以后每年租金会递增。他看到投资商铺，能够坐收租金，在2018年又买了一个商铺，总价是100多万元。
这个朋友倾尽所有的积蓄，买了两个商铺，现在这两个商铺，都处于空置状态，想卖也卖不掉。第一个商铺，三年包租期结束后，开发商无力经营撤场了，就一直处于空置状态。第二个商铺，从收到铺面的那一刻起，就没有成功出租过。
显然，这个朋友投资商铺损失惨重，可以说已经倾家荡产了。现在每每谈起这次投资，这个朋友都欲哭无泪，后悔莫及。
最近几年，投资商铺的人，几乎都赔光底裤了，这已经是普遍现象。为什么会有这种现象？我个人觉得，原因有：
1. 传统的观念害人不浅，我们的传统观念是：一铺养三代。人们的潜意识里，只要买了商铺，就能坐收租金，旱涝保收。正是这种陈旧的观念，害了广大投资者。
2. 商铺这种经营模式，已经过时了，正在被新的购物模式取代。我们都知道，电商和网购在不断崛起，很多购物需求，被转移到网上了。因此，商铺就显得严重过剩，空置率越来越高，租金也在不断下滑。
3. 我们房产圈人士都知道，房子的核心价值，不是房子本身，而是房子的稀缺性和配套设施价值。商铺是商业地产，已经严重过剩，没有稀缺性，也缺少配套设施价值。也就是说，商铺本身是一种核心价值较低的房子，几乎没有增值空间，持有商铺的人，最终只能通过缓慢收租金，来收回当初投资的本金。而租金具有不稳定性和不可持续性。因此，投资商铺的风险，是十分巨大的。
4. 这个朋友买入的，还不是一般的商铺，而是格子铺，或者说是内铺。这种格子铺是所有商铺里，风险最大的。因为，买了这种商铺，最后都只能委托给开发商，统一经营和管理，一旦开发商无法统一经营，业主也没办法，独自经营这种内铺。
最后，你们以后投资买房时，一定要尽量避开这种格子铺。我个人的观点是，商品房住宅，才是普通人投资买房的最优选择，因为它持有成本低，交易成本低，增值快速，长期能够跑得赢通货膨胀。
标签：
59
林肯公园乐队主唱查斯特·贝宁顿在家自杀身亡 年仅41岁 据TMZ、BBC等多家海外媒体报道，林肯公园（Linkin Park）乐队主唱查斯特·贝宁顿Chester Bennington在洛杉矶家中身亡。警方向媒体证实...
180
超下饭的香酥鸭腿，一学就会 空气炸锅机烤鸭腿，香酥脆爽，鲜嫩美味，值得一试 By Hxj0102 用料 鸭腿 1只姜 1小块料酒 适量生抽 适量蚝油 2勺香料（花椒，香叶） 适量干红辣椒 2个蒜瓣...
74
编绳基础结分享 六 （万字结、 酢酱草结） 今天继续给大家分享两种基础绳结的编法，喜欢编绳的朋友可以继续关注。 万字结 形似酢酱草结,“万”，象征着很大、众多的数目,如“万...
82
巴西球员的宿命？曾经的世界第三人内马尔如今身价仅为1500万！ 德转最新身价出炉，32岁的内马尔身价沦为1500万欧元，属实令人唏嘘。而纵观内马尔的职业生涯，出走巴黎绝对是一大...
86
闫笑：从冰场舞者到银幕魅影，《南风知我意》中的耀眼新星 在电视剧《南风知我意》中，观众们目不转睛地追随着主演成毅和张予曦的感情纠葛，然而，剧中的一个角色却默默地吸引...
196
尼古拉·特斯拉：科学巨匠的发明与传奇人生 尼古拉·特斯拉（Nikola Tesla，1856年7月10日－1943年1月7日），是一位塞尔维亚裔美国发明家、工程师、物理学家和电机工程师。他被誉为“电...
140
脑白金淡出视野！当年轰动一时的脑白金，为何音讯全无？ 提到脑白金，想必大家耳熟能详的台词就是：过年过节不收礼，收礼只收脑白金，脑白金，年轻态健康品。这个可能是八零后...
148
开辆868万的兰博基尼LP700是何体验，广东小伙说出实话 兰博基尼可以说是很多车友的梦想座驾，无论男车友或女车友，因为它外观时尚，动力强，但因它动辄几百万上千万的售价让很多...
57
超高危职业…历任韩国总统盘点 1.李承晚：韩国首任总统，任期1948年至1960年。因1960年韩国总统选举舞弊和独裁统治引发“四一九革命”，被迫辞职并逃往美国夏威夷，1965年病逝于美国...
96
90后怀旧童年小雪糕，吃过2种可以叫叔叔，全吃过能当爸妈了 90后怀旧童年小雪糕，吃过2种可以叫叔叔，全吃过能当爸妈了！ 再过几个月，2020年就将到来了，连零零后都不是最年轻的...
106
中美谈判升级！重大消息曝光 这一消息在国际舆论中掀起了轩然大波，中美两国关系的发展一直备受世界瞩目，而这次的升级谈判将无疑成为全球关注的焦点。中美关系的未来将如何演...
157
同是上代旗舰芯，骁龙845和麒麟980手机该怎么选 多数人选择手机时都比较注重性能，但在预算没那么多的情况下，平衡钱包与性能之间最好的办法，就是选择搭载上一代旗舰芯片的手机...
56
太可怕了！20岁女孩被前男友绑架虐待2天2夜，现场惨不忍睹！ 分手后还能被前男友绑起来虐待两天两夜？这事儿发生在厦门，20岁小美的遭遇，让人心惊胆战。 事件经过 小美是个标准...
188
山城重庆之十八梯 十八梯位于重庆渝中区上下半城的交界处，是上下半城之间最重要的连接通道。承载着重庆母城绵延数千年的历史记忆。梯道两侧和周边的坡地形成了高低错落有致的...
88
蛇进家门:吉兆还是隐忧？ 在古老的传说中，蛇进家门往往被视为吉兆，寓意着好运即将到来。然而，在现代社会，蛇进入家中却可能引发人们的恐慌和困惑。那么，蛇进家门到底是好...
129
谢又生：扛牢压实责任 持续加强管护 推动黑河流域生态保护再上新台阶 甘肃张掖网讯 （记者 陈海）12月7日，市委副书记、市长、市级总河长、山丹河市级河长谢又生深入山丹河三闸...
52
赢了！终于赢了！世预赛中国队2-1惊险逆转泰国首胜。 2023年11月16日晚，亚洲多场世预赛打响。 首先进行的两场焦点战；日本5-0缅甸，韩国居然也大比分5-0新加坡。日韩这两支球队无论...
131
1936年12月27日重新组建中国工农红军第二十七军 1936年12月27日 重新组建中国工农红军第二十七军 12月27日中共中央革命军事委员会决定，以八十一师为基础，与陕北苏区地方部队400余人...
110
福州四十中三校区中考喜报PK，教育集团走向未来成谜 多次有人留言问四十中老八所或老九所录取情况，其实今年三校区家委都高调发布了喜报，本来不想做的。而且凤岗里分校的喜报...
188
古希腊神话中，你不知道的海妖塞壬 塞壬又译作西壬，她的别名是阿刻罗伊得斯，意即阿刻罗俄斯的孩子们。塞壬用自己的歌喉使得过往的水手倾听失神，航船触礁沉没。是希腊神话中...