手握684亿现金，去年买下100块地皮，许荣茂才是中国地产界的首富
很多人说互联网是最虚的行业，很多互联网富豪身家看似上千亿，甚至是更高，不过公司市值一跌，什么都没了。其实地产行业也是如此，很多富豪看似身家千亿，其实负债可能更多。
单单是三大地产巨头总负债就超过了5万亿，这是什么概念？几乎比很多国家一年的GDP还高了。
所以说看地产富豪，不能看什么的账面身家高，而是要看谁真正有资产，而且谁真正的负债少。账面身家是用股票来算的，这并不能反映地产富豪真正的财富。比如说许首富4年之前身家超过了4千亿，不过当时隐患就埋下了，如今问题爆发，身家已经蒸发了3千多亿，关键是你看着他还有两三百亿的身家，但是实际可能问题更大。
那么谁才是今天中国最有实力的地产富豪呢？有人说这个人是碧桂园的杨国强，不过还有 一个人实力应该比杨国强更厉害，这个人就是许荣茂了。
杨国强跟许荣茂到底是谁才是真首富呢？碧桂园虽然盈利能力更强，但是世茂的财务却是更稳健，如果从这个角度来说，许荣茂才是真正的首富。
许荣茂到底有多稳健呢？目前世茂的净资产负债率为50.3%，这比2020年又降低了1.7%，而且连续9年保持在60%以下。从这个角度来说，世茂从来就不是一家高杠杆的公司。
2020年世茂的销售额超过了3千亿，虽然不及三大巨头，不过要知道世茂是在没有杠杆的情况下做到这一切的，这是非常难得的。
世茂的财务情况有多好，三道红线公布之后，连万科都踩了其中的一条线。世茂却是三条都没踩线，是真正的绿档企业。目前世茂的剔除预收款后的资产负债率为68.1%，另外现金短债比（扣预售监管资金）为1.16倍。
简单来说，许荣茂现在手握684亿现金，完全可以轻松应对世茂短期负债，而同时世茂因为是绿档企业，所以接下来在贷款上也可以更加灵活，也有更多银行愿意跟许荣茂合作。当然许荣茂一向是保守的策略，即使银行可以给他们更多额度，他也是不会轻易随便使用的。
2020年许荣茂手握684亿现金，这个数据比2019年又增加了14.8%，也就是说世茂的情况在很安全的情况下还在越来越好。
因为财务情况良好，所以2020年在别人都较为保守的时候，世茂反而是主动出击了。去年许荣茂买下了100块地皮，总计货值高达2860亿。这就是李嘉诚说，别人贪婪的时候我保守，别人保守的时候我贪婪。
事实上许荣茂的风格就跟内地的地产商不一样，他是在香港发家的，所以他更加偏向于香港地产商的风格。不过许荣茂又跟香港地产商囤地坐享地价上涨不一样，许荣茂学了香港地产商在财务上的保守跟注重现金流，又融合了内地地产商的快销售思维，两者结合就成就了今天的世茂。
2020年世茂的营收为1353亿，同比增长了21.4%。一家公司做到千亿营收规模这么大体量，还可以有如此高速地增长，这确实是非常厉害的。另外2020年世茂的核心利润高达191亿，也是同比增长了24.9%。
因为稳健地发展，许荣茂也可以为股东提供稳定的回报，上市到现在世茂累计派息高达351亿。当然作为大股东，许荣茂自然也是分到了不少钱。
其实房地产是一个非常特殊的行业，一半是金融业，另外一半的制造业。房地产土地是原材料，房子就是商铺，建设的过程就是在生产商品。不过房地产又跟不同的制造业不一样，房地产开发商需要运用非常多的金融办法来维持运作。在这样的行业发展，无疑就是带着脚链去跳舞，必须非常小心谨慎，最近两年暴雷的房地产企业不少，而且不乏巨头倒下。
对于许荣茂来说，现在也是一个大机会。事实上对于过去保守的地产公司来说，现在都是好机会，万科、碧桂园最近都在四处出击，捡漏别人的廉价资产，对于许荣茂跟世茂来说，现在也是一个好机会。
许荣茂现在还有一个大手笔，目前许荣茂正在深圳兴建一栋700米的摩天大楼，这栋大楼命名为港深中心，建成之后大楼将超越上海中心大厦，成为中国第一高楼，同时也是世界的第二高楼。许荣茂这样的大手笔，也是彰显了他的真正实力。
